3

Причины отказа в ипотеке

Причины отказа в ипотекеПолучение ипотеки связано с множеством хлопот. Тем не менее, люди, которые хотят решают жилищный вопрос, готовы пройти через всю эту процедуру. Согласно статистике, сегодня банки дают положительный ответ только семи из десяти заявок. Любому человеку решившему взять ипотеку нужно знать каковы основные причины отказа ипотеке.

Отказывают в первую очередь тем, кто не соответствует требованиям банка. Одним из таких несоответствий является случай, когда клиент имеет недостаточный уровень дохода. Вроде все просто – у кого нет денег, тот не может получить кредит. Но точка зрения на достаточность дохода у клиента и у банка может быть разной. Причем различия тут могут быть существенные. Так, например уровень дохода, при котором банк готов выдать кредит на однокомнатную или двухкомнатную квартиру в спальном районе, может превышать в 1,5-2 раза среднестатистическую зарплату.

Еще одной причиной отказа является трудовая нестабильность заемщика. Несмотря на то, что ходят разговоры о свободном рынке труда, финансисты, работающие в банках, не любят клиентов, которые не имеют постоянного места работы. Так если человек за пару лет поменял работу раза два-три, то вполне возможно, что его отнесут к категории клиентов с трудовой нестабильностью. В этом случае стоит ждать проблем с получением кредита, причем не только ипотечного. Кроме того, человек может проработать на одном месте больше десяти лет, но потом сменить работу. Поработав немного на новом месте, он решает взять кредит. В этом случае ему могут отказать потому, что у него небольшой стаж на новом месте работы. Для работников банка трудовая стабильность более значима, чем уровень дохода клиента. Вообще у многих банков есть так называемые черные и серые списки профессий. Представители профессий из этого списка считаются рискованными заемщиками. В частности это риэлтор, индивидуальный предприниматель или пиарщики.

Причиной отказа в ипотеке может стать плохая кредитная история. К примеру, если у клиента ранее были просрочки по кредиту, то банк это обязательно учтет. Вообще говоря, плохая кредитная история является одной из самых популярных причин отказа в ипотеке. Поэтому перед тем как подавать заявку на ипотеку, проверьте свою кредитную историю. Этой услугой можно бесплатно пользоваться один раз в год.

Очевидно, что в ипотеке могут отказать, когда у клиента недостаточно денег на первоначальный взнос. Это может показаться странным. Ведь сегодня многие банки готовы выдавать кредиты с первоначальным взносом в 10-15 процентов от стоимости жилья. Некоторые банки предлагают кредиты вообще без первоначального взноса. Но такой низкий процент является не более чем маркетинговым ходом для того, чтобы заинтересовать клиентов. Если клиент выбирает вариант с минимальным стартовым взносом, то к нему сразу возникает у банка повышенное внимание. Банк будет сомневаться, достаточно ли он зарабатывает для оплаты кредита. Кроме того на такие проценты могут рассчитывать только клиенты с белым доходом.

Причиной отказа может быть предоставление недостоверных данных банку. Дело в том, что немало клиентов несколько приукрашают свои реальные данные. В частности указывается завышенная заработная плата, скрытие наличия судимости и неверные данные о работодателе. Не стоит забывать, что любой отказ также фиксируется в кредитной истории клиента.

Некоторые клиенты выбирают варианты жилья, которые они не по силам выплачивать в нужном объеме. Кроме того может быть выбрано жилье, которое не сможет пройти экспертизу. В данном случае банк отказывает в ипотеке потому, что не сможет взять недвижимость в залог. Как результат – отказали в ипотеке. Дело в том, что квартира, которая берется в залог, должна быть ликвидна.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14

Самое читаемое

  • 1
Econspot.ru © 2013-2015. Все права защищены.
12