3

Ипотека. Что такое ипотечное кредитование

Ипотекой называют заем денежных средств с целью покупки недвижимого имущества, которая также исполняет роль залога для обеспечения обязательств заемщика перед кредитором в лице банка. Таким образом, заемщик получает кредит на приобретение недвижимости. После чего на заемщика возлагаются обязательства по погашению этого кредита. Покупать и закладывать в качестве залога можно не только жилье, но и другие виды недвижимости. Недвижимость, которая покупается в ипотеку, становится собственностью заемщика уже с момента приобретения.

Чаще всего ипотечный кредит используют для того, чтобы приобрести квартиры в кредит. При этом в качестве залога закладывается приобретаемое имущество, но правила позволяют заложить уже имеющуюся квартиру.

Ипотечные кредиты выдаются банковскими учреждениями. Причем у каждого финучреждения свои условия кредитования. В нашей стране для поддержки ипотечного кредитования на государственном уровне существует ипотечное законодательство. Кроме того, для этой же цели имеются созданные государством ипотечные агентства. Банки, страховые компании, оценочные компании и те же ипотечные брокеры относятся к участникам ипотечной системы.

Вообще термин ипотека имеет греческое происхождение. Действительно, еще в Древней Греции можно было получить кредит на приобретение земли, при этом заложив её в залог. При этом заемщик после получения у кредитора денежных средств, был обязан поставить у себя на земле специальный знак. Это мог быть, например, столб или камень. Это делалось для того, чтобы заемщик не мог получить деньги под залог этого же участка у других кредиторов. Этот знак означал, что этот участок земли уже находится в залоге, и что под его кредит ипотечный кредит уже получен.

Как оформить ипотеку

Чтобы взять ипотеку, нужно пройти многоэтапную процедуру, которая включает в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск жилья, оценку этого жилья, страхование и заключение ипотечного договора. Многие рутинные занятия готовы на себя взять ипотечные брокеры. Для поиска недвижимости возможно понадобится помощь агентства недвижимости.

Важно понимать отличия ипотеки от залога. Ипотека, несомненно, является залогом, но не каждый залог является ипотекой. То есть обратное не верно. Ипотека является, прежде всего, залогом, носящим публичный характер. При оформлении ипотечного кредитования специальные органы, которые регистрируют сделки, должны сделать записи в государственный реестр о том, что имущество находится на такой-то срок в залоге. Любой человек, который имеет соответствующие полномочия, имеет право получить выписку из реестра прав на недвижимость и прошлых сделок с ним. Если недвижимость находится в залоге у банка, то это так и должно быть указанно в документах.

Сумма ипотечного кредита зависит от таких факторов как размер дохода, стоимость приобретаемого жилья, срок кредитования и сумма первоначального взноса. Платеж по ипотеке не может превышать определённой доли доходов человека. Обычно банки ограничивают эту сумму в пределах 40-50%. При этом из доходов человека, подавшего заявление на ипотеку, вычитаются предварительно налоги и расходы, которые будущий заемщик обязан делать по финансовым обстоятельствам, которые уже у него имеются. Ведь у человека может быть уже кредит, могут быть займы или ссуды, алименты и так далее. Сумма ипотеки во многом зависит не только от заёмщика, но и от самого банка и объекта займа. В частности, учитывается к первичному или вторичному рынку жилья относится приобретаемая недвижимость. Помимо этого, учитывается местоположение недвижимости.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14

Самое читаемое

  • 1
Econspot.ru © 2013-2015. Все права защищены.
12