3

Как закрыть ипотеку

Как закрыть ипотекуЛюбой человек, который брал ипотечный кредит, мечтает о том, чтобы быстрее настал тот момент, когда он окончательно рассчитается с банком. Однако, когда заемщиком вносится последний взнос, то это автоматически не приводит к закрытию ипотеки. Ипотека не может быть закрыта без оформления необходимых документов. Процедура закрытия, по сути, обратный процесс открытию кредита. Причем это почти также важно, как и открытие. Самое главное, что должен получить заемщик во время этой процедуры документ, который подтверждает, что у кредитора в лице банка нет претензий к заемщику.

 Когда последний платеж внесен, заемщик в первую очередь должен связаться с банком и уточнить, что долг действительно полностью погашен. Если они подтверждают, что задолженность нулевая, то заемщик должен подать заявление, в котором он требует закрыть расчетный счет. К этому заявлению также нужно приложить квитанции или их копии, которые подтвердят то, что все необходимые платежи были произведены.

Вообще некоторые заемщики просто не знают, что такое заявление нужно писать, полагая, что счет будет закрыт автоматически. Конечно, если не подавать такое заявление, то некоторые банки на самом деле закрывают счет самостоятельно без такого заявления. Правда, на счету могут оставаться лишние средства, которые при закрытии счета будут списаны в пользу банка.

Неважно, каким образом заемщик внес последний платеж, ему в любом случае необходимо обратиться в банк и получить подтверждение о том, что он не является больше задолжником банка. Кроме того во время закрытия ипотечного кредит обязательно составляется заявление о закрытии счета на который производились платежи по кредиту. Но счет после подачи закрывается не сразу, а только через 45 дней. Причем в разных банках процесс закрытия этого счета может иметь отличия. Факт закрытия ипотечного кредита означает обнуление ссудного счета и снятие залога с приобретенной недвижимости. На полученной выписке обязательно должна стоять печать банка и подпись специалиста кредитного отдела. Когда заветные бумаги, наконец получены, то, как минимум с течение трех лет их нужно бережно хранить.

Когда счет в банке и, следовательно, ипотечный кредит закрыт, то в Росреестр вносится соответствующая запись о прекращении ипотеки. Но при этом владельцу недвижимости при обращении в службу государственной регистрации необходимо иметь при себе официальное подтверждение от банка о закрытии ипотеки со всеми печатями и накладную. При внесении записи, владелец жилья должен получить новое свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость, с которого было снят залог.

Если ипотечный кредит был погашен досрочно, то после закрытия кредита нужно обратиться в страховую компанию для того, чтобы заемщику была возвращена сумма, которая им была выплачена за неиспользованный страховой период.

Когда ипотечный кредит закрыт, и владелец имеет на руках все необходимые документы, то он имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение. Он имеет прав продавать, дарить и обменивать жилье.

В том случае, если условия кредитного договора заемщиком не были выполнены, то жилье, которое находиться в залоге подлежит взыскиванию, причем в судебном порядке. После чего жилье продается на рынке недвижимости. Средства, которые будут получены при продаже идут на погашение кредита и оплату пеней, которые были начислены. То, что останется, возвращается недобросовестному плательщику. Такая ситуация естественно негативно сказывается на кредитной истории человека, которая учитывается в будущем, если тот же человек примет решение взять очередной кредит.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14

Самое читаемое

  • 1
Econspot.ru © 2013-2015. Все права защищены.
12