Собирать на квартиру или купить в кредит? - Экономический портал Econspot.ru
3

Собирать на квартиру или купить в кредит?

ИпотекаНедвижимость в нашей стране уже перестала быть только необходимостью, а стала рассматриваться как выходное вложение средств. Обесценивание денежной массы, или инфляция, присуща любой экономической системе, ведь без инфляции невозможен экономический рост. При даже самой низкой инфляции, а нормальный показатель для развитых стран находится на уровне 1%, потери в покупательной способности, в зависимости от суммы будут не маленькие. То, что можно купить за миллион рублей сегодня, завтра будет стоить намного больше на показатель инфляции.

Большинство российских семей при покупке недвижимости стоит перед одной важной дилеммой. С одной стороны, имея хотя бы 20% стоимости жилья, можно взять ипотеку, при помощи которой профинансировать покупку ее покупку. Но с другой стороны, можно размер первоначального взноса положить на депозитный счет, и делая ежемесячные пополнения депозитного счета, в конечном итоге приобрести желаемую недвижимость.

Оценить привлекательность того или другого метода достижения поставленной цели можно только после проведения всестороннего анализа, при котором можно определить наиболее подходящий вариант. При проведении такого анализа необходимо учитывать несколько основополагающих факторов:

  • Прогнозную динамику рынка недвижимости по желаемому региону
  • Минимальные ставки по ипотечному кредитованию в банках при условии определенной суммы первоначального взноса, а так же размеры обязательных платежей при оформлении ипотеки (ежегодная страховка, комиссии за оформление кредита и т.д.)
  • Максимальные размеры годовых процентных ставок по депозитам в банках.

Давайте проанализируем два варианта. Допустим, у гражданина имеется 1млн. рублей, что составляет 20% от стоимости квартиры. Есть два варианта: купить квартиру в кредит или положить на накопительный счет с возможностью довложения, чтобы накопить на квартиру.

Вариант №1 – ипотека. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 13% сроком на 10 лет. При этом банки за оформление ипотеки взымают 1% от суммы кредита в виде комиссии. При оформлении ипотеки банки выставляют условие страхования залогового имущества и жизни заемщика (примерно 1,5% от стоимости кредита в год), так же необходимо учесть дополнительные одноразовые затраты на нотариальное оформление. Исходя из этого при оформлении ипотеки будут понесены затраты в сумме 1,125 млн. рублей:

Стоимость квартиры

5000000

Первоначальный взнос

1000000

Величина кредита

4000000

Процентная ставка

13%

Одноразовая комиссия

1%

40000

Страховка жизни и залога (ежегодно)

2%

75000

Нотариальное оформление

10000

Срок кредита (лет)

10

Econspot.ru

Всего затраты за 10 лет с учетом процентов и страховки составят 8,215 млн. рублей (первоначальные затраты + стоимость всех выплаченных платежей)

Год

Выплата тела кредита

Остаток кредита

Выплата процентов

Страхование

Итого годовой платеж

1

400000

3600000

468000

75000

943000

2

400000

3200000

416000

75000

891000

3

400000

2800000

364000

75000

839000

4

400000

2400000

312000

75000

787000

5

400000

2000000

260000

75000

735000

6

400000

1600000

208000

75000

683000

7

400000

1200000

156000

75000

631000

8

400000

800000

104000

75000

579000

9

400000

400000

52000

75000

527000

10

400000

0

0

75000

475000

Итого

7090000

Econspot.ru

 

При этом, учитывая рост рынка жилья и инфляцию в среднем 3%, стоимость квартиры через 10 лет составит 6,524 млн. рублей.

1

         5 000 000,00   

2

         5 150 000,00   

3

         5 304 500,00   

4

         5 463 635,00   

5

         5 627 544,05   

6

         5 796 370,37   

7

         5 970 261,48   

8

         6 149 369,33   

9

         6 333 850,41   

10

         6 523 865,92   

Econspot.ru

Соответственно убыток от ипотеки составит около 1,7 млн. рублей.

Если же первоначальный взнос и плату за оформление положить в банк под 10% годовых и ежегодно докладывать те средства, которые придется платить по ипотеке, то через 10 лет сумма на счету будет равна 14,6 млн. рублей

Соответственно можно сделать однозначный вывод, что депозит (при стандартных условиях) намного выгодней, чем инвестирование в жилье.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14

Самое читаемое

  • 1
Econspot.ru © 2013-2015. Все права защищены.
12